Вт. Июл 5th, 2022



Судебная экспертиза определила выкупную стоимость участка перед отелем «Прикамье» в самом центре Перми. По данным «Ъ-Прикамье», рыночную стоимость площадки в 2,9 тыс. кв. м перед зданием гостиницы оценили в 15 млн руб., это на 11% больше суммы, изначально заявленной мэрией. Параллельно в дело об изъятии участка у собственников, среди которых АО «Отель Прикамье», вступил миноритарий общества. Пермский юрист Владимир Сивков, не согласный с политикой управления гостиницей, ходатайствовал назначить минимально низкую цену за учас­ток. Эксперты говорят, что между акционерами отеля «Прикамье» возник корпоративный конфликт. Целью миноритария может быть создание проблем для АО.

Арбитражный суд Пермского края возобновил рассмотрение дела об изъятии городскими властями участка перед отелем «Прикамье». Производство по делу возобновили после завершения судебной экспертизы о выкупной стоимости площадки. По данным «Ъ-Прикамье», экспертиза определила стоимость изъятия территории перед отелем в 15 млн руб. На заседании 21 июня представитель департамента земельных отношений сообщил, что мэрия поддерживает изначально заявленные требования о выплате собственникам участка 13,5 млн руб., однако позицию свою не обосновал. Представители собственников территории (АО «Отель Прикамье» и ООО «С-Сервис») были согласны с отчетом оценщика. Известно, что выкупная стоимость «Отель Прикамье» составит 13,7 млн руб.

Департамент земельных отношений (ДЗО) в суде изымает участок перед отелем «Прикамье» площадью 2,9 тыс. кв. м. Недвижимость принадлежит АО «Отель Прикамье», ООО «Сервис-С» и ИП Наталье Мамаевой. Площадка является знаковой и уже не впервые становится причиной споров между властями и его владельцами. Ранее на территории оте­ля размещался памятный знак «Орден Ленина», но его демонтировали. На этой территории хотели установить сити-визор, а потом — торговый объект. На этот раз городские власти объясняют свои требования реконструкцией внутриквартальной дорожной сети.

Изъятие участка администрация оценила в 13,5 млн руб. ДЗО требовал установить цену выкупа с учетом доли в праве общей долевой собственности. Наталье Мамаевой (90/1000 доли) предлагалось выплатить за изъятие 1,22 млн руб., «Сервис-С» (15/1000 доли) — 203 тыс. руб., «Отель Прикамье» (895/1000 доли) — 12,15 млн руб. Недавно у спорного участка появился еще один собственник — предприниматель Людмила Михейчева, купившая в здании гостиницы помещение. В результате доля Натальи Мамаевой на участок уменьшилась в пользу госпожи Михейчевой. На спорный участок перед отелем наложили арест, а департамент уточнил свои требования с учетом нового собственника.

В разбирательство вступил Владимир Сивков — миноритарный акционер АО «Отель Прикамье». Его представитель на суде заявил, что господин Сивков уже 20 лет является миноритарием АО, но дивиденды длительное время не получал. Согласно отзыву выступающего, аудиторская проверка показала неэффективную деятельность предприятия и убытки за последние годы. Представитель Владимира Сивкова полагает, что собственникам изымаемого участка, в том числе АО «Отель Прикамье», надо заплатить минимально низкий выкуп. По мнению представителя Владимира Сивкова, выкуп за участок пойдет не на развитие отеля, а на увеличение благосостояния руководства и мажоритариев. Судья отложила заседание на июль, отметив, что в действиях третьего лица усматривается намерение затянуть процесс (отзыв и анализ деятельности АО не передали сторонам дела заранее).

Владимир Сивков рассказал, что владеет 3,75% акций АО «Отель Прикамье». Собеседник сравнил «Прикамье» с другими гостиницами, также расположенными в центре Перми («Урал» и «Амакс»). По мнению господина Сивкова, АО «Отель Прикамье» должно быть рентабельным, как и названные гостиницы. Миноритарий высказал несогласие с тем, как руководство и мажоритарии управляют отелем.

В отеле «Прикамье» отказались комментировать заявления господина Сивкова.

В kartoteka.ru сообщается, что АО «Отель Прикамье» руководит Аркадий Левин. Бенефициары общества — семья Левиных: Аркадий Левин (24%), его сыновья Вяче­слав и Борис Левины (по 19%), а также Иван Петухов (7%), Марина Наумова (1%) и Валентина Шевнина (1%).

В 2020 году АО «Отель Прикамье» имело 47,8 млн руб. выручки и 719 тыс. руб. убытка. 2021 год общество закончило с 77,2 млн руб. выручки и 17,1 млн руб. прибыли.

Владимир Сивков — известный пермский юрист, учредитель ООО «Юридическая фирма «Бизнес-Консалтинг». Информированный источник пояснил, что гос­подин Сивков неоднократно предлагал руководству отеля выкупить свои акции. Но поскольку размер пакета акций Владимира Сивкова не влияет на принятие решений в обществе, ему отказали.

Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников полагает, что суд, вероятнее всего, удовлетворит требования администрации изъять участок перед отелем. Если ответчики не ходатайствуют о дополнительной экспертизе, то выкупную стоимость участка установят согласно результатам нынешней экспертизы. По мнению юриста, вероятность того, что заявления Владимира Сивкова как-то повлияют на решение суда, минимальна. Действия миноритария «Отель Прикамье» господин Красников связывает с наличием корпоративного конфликта. «Действительно, существует корпоративный конфликт, и таким образом господин Сивков пытается создать проблемы для АО, чтобы мажоритарным участникам было выгоднее выкупить акции господина Сивкова и тем самым исключить его из подобных историй»,— считает юрист. Кроме того, действия миноритария «Отель Прикамье», как и предполагает суд, могут быть направлены на затягивание процесса, добавляет Антон Красников.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова

AliExpress RU&CIS NEW

Источник

Последние новости Перми